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Hipoteca Variable Ahora

¿Quieres tener tu propia casa? Ahora puedes

Si crees que ya ha llegado el momento de tener tu casa en propiedad, la

Hipoteca Variable Ahora te lo pone fácil. Porque te permite comprarla

con una cuota mensual que realmente se adapta a ti. Y lo mejor:

sin pagar comisión de apertura.


Quiero contratarla

Así es la hipoteca si solo quieres contratar este producto:

3,09%
Interés fijo primeros 24 meses
Euríbor +2,09%(1)
Interés variable resto del periodo
3,49%(3)
TAE Variable

Si quieres mejorar el tipo de interés, puedes conseguir una bonificación(1) hasta de un 1,10%:

1,99%
Interés fijo primeros 24 meses
Euríbor +0,99%(1)
Interés variable resto del periodo
3,12%(2)
TAE Variable (cumpliendo condiciones)


Ventajas de tu hipoteca variable Ahora

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Sin comisiones

No te cobramos nada por la apertura de la hipoteca.

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Hasta 30 años

En el plazo que mejor se adapte

a ti. Puedes pagar tu casa

hasta en 30 años.

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80% de tasación

El importe máximo de tu hipoteca será el 80% del valor de tasación o el 90% del valor de compra del inmueble. El menor de los dos importes.

De acuerdo a la Ley de Contrato de Crédito Inmobiliario para el cálculo de las cuotas y de la TAE Variable, en el tramo a tipo variable y el Importe Total Adeudado se ha tomado el tipo deudor mayor entre el tipo fijo inicial y el índice de referencia (Euribor) más el diferencial. Esto implica que las cuotas de las hipotecas variables, son las del periodo fijo y por lo tanto los ejemplos se han hecho con cuotas fijas durante todo el periodo de la hipoteca, es decir, que no se verá diferencia entre una hipoteca variable y otra fija. Además, la TAE Variable se ha calculado bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían, por tanto, esta TAE Variable variará con las revisiones del tipo de interés. Revisión anual. La TAE Variable será distinta según el plazo del préstamo. La cuota variará en cada revisión del Euribor.

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Con este ejemplo de una hipoteca con el tipo de interés bonificado lo verás mucho más claro:

Si firmas el 01/12/2019:

  • Importe del préstamo: 150.000€.
  • Plazo del préstamo: 30 años.
Tipos de interésCuota mensual(3)
TIN 1,99%553,68€ los primeros 24 meses
Euríbor +0,99%(1)553,68€ los meses siguientes y la última cuota 553,35€
  • El coste total del préstamo asciende a 79.384,58€ € y el importe total adeudado a 229.384,58€
  • TAE Variable 3,12%(2)

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¿Cuáles son las condiciones de la hipoteca variable Ahora?

Es necesario contar con un seguro de daños sobre el inmueble hipotecado durante todo el plazo de la misma. Este seguro que no tiene por qué ser contratado a través de Liberbank, ha de cubrir los daños que pueda sufrir el inmueble por incendio, explosión y causas naturales. Liberbank, debe figurar en la póliza como beneficiario por el importe pendiente de amortizar del préstamo.

Además es necesario tener una cuenta en Liberbank, en la cual se realizarán los movimientos que tengan que ver con la hipoteca contratada, abonos y adeudos.


La oferta contempla los siguientes productos que bonifican el tipo de interés:

Producto

Bonificación

Domiciliación de nómina mensual (de los titulares) o seguros sociales en caso de autónomos.0,30%
Si el importe de la nómina mensual es superior a 2.000 euros. Los importes de nómina exigidos pueden ser el resultado de la suma de las nóminas de todos los titulares del préstamo.0,10%
Contratación de tarjeta de crédito por todos los titulares del préstamo.0,10%
Contratación de seguro multirriesgo hogar a través del Banco.0,20%
Contratación en la entidad de un seguro de vida asociado al préstamo.0,30%
Contratación de un Plan de Pensiones, con aportación mínima de 1.200 euros.0,10%

Contratarlos no es obligatorio pero te ayudan a pagar menos

Plazos

Dispones de hasta 30 años de plazo con amortización y liquidación de intereses mensual.

Amortizaciones anticipadas

Puedes escoger entre:

  • Reducir la cuota periódica manteniendo la misma fecha de vencimiento.
  • Adelantar el vencimiento manteniendo la cuota periódica.
  • Mantener la misma cuota a fecha de vencimiento, generando carencia en la que solo tendrás que satisfacer intereses, y seguir pagando cuotas similares a las iniciales una vez concluida la carencia.
  • La compensación o comisión por reembolso de la amortización total o parcial está entre estas 2 opciones:
    • 0,25% durante los primeros tres años, resto 0,00%.
    • 0,15% durante los primeros cinco años, resto 0,00%.

Únicamente se devengará cuando el reembolso anticipado produzca una pérdida financiera para la entidad, no pudiendo exceder de ésta. La pérdida financiera se calculará conforme se establece en la Ley 5/2019, Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario.

Hay oportunidades que no se pueden dejar escapar.

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(1)Oferta válida hasta el 29-02-2020. Condicionada a la domiciliación por parte de los prestatarios de nómina/s por un importe superior a 2.000€ mensuales o a la domiciliación de seguros sociales en el caso de autónomos. Revisión semestral, en el caso de no cumplirse la condición de domiciliación de la nómina el diferencial se incrementa al 1,99%, en función de los productos no contratados. El importe del préstamo no podrá superar el 80% del valor de tasación o el 90% del valor de compra del inmueble. El menor de los 2 importes.


Para contratar la hipoteca es necesario contar con un seguro de daños sobre el inmueble hipotecado durante todo el plazo de la misma. Este seguro que no tiene por qué ser contratado a través de Liberbank, ha de cubrir los daños que pueda sufrir el inmueble por incendio, explosión y causas naturales. Liberbank, debe figurar en la póliza como beneficiario por el importe pendiente de amortizar del préstamo. Además es necesario tener una cuenta en Liberbank, en la cual se realizarán los movimientos que tengan que ver con la hipoteca contratada, abonos y adeudos. Las características y detalle de las posibles comisiones de la cuenta figuran en la información pre-contractual de la cuenta. La concesión de operaciones de riesgo está sujeta a los criterios de riesgo de Liberbank, debiendo tener en cuenta el plazo que la aprobación y formalización de estas operaciones requiere. Préstamo garantizado mediante hipoteca, sobre bienes inmuebles, a tipo de interés variable, durante toda la vida del mismo, amortizable mediante cuotas constantes de capital más intereses.

La cuota mensual de amortización se calcula aplicando la siguiente fórmula:

null siendo: null Donde: R = Cuota periódica constante (capital e intereses). E = Dispuesto inicialmente. Jk = Tipo de interés nominal anual en tanto por ciento. k = Número de cuotas de amortización dentro del año. ik = Tipo de interés efectivo para el período de liquidación. t = Tiempo expresado en el período que indique el tanto por uno de la fórmula.

Los intereses a pagar en cada cuota se calculan aplicando la siguiente fórmula: I=C*ik siendo: donde: I = Total de intereses. C = Capital pendiente de amortizar. Jk= Tipo de interés nominal anual en tanto por ciento. k= Número de cuotas de amortización dentro del año. ik = Tipo de interés efectivo para el período de liquidación.


(2)Ejemplo representativo: TAE Variable 3,12%, calculada para una operación de préstamo hipotecario para financiar la compra de una vivienda a plazo de 30 años, por un importe de 150.000,00€ formalizada el 01-12-2019, incluyendo para su cálculo costes de tasación (286,41€), de búsquedas registrales (24,20€), comisión anual de mantenimiento de la Cuenta vinculada (60,00€), comisión anual de emisión y mantenimiento de la Tarjeta de Crédito (39,00€), Seguro Multirriesgo Hogar (prima anual 265,27€) y Seguro de Vida asociado (prima anual de 627,38€ considerando un titular de 30 años), con revisión semestral del tipo de interés y cuotas mensuales. El Euríbor utilizado es el publicado en el BOE de fecha 03-01-2020: -0,261%. En el supuesto de que el tipo de interés resultante de sumar al diferencial el valor del Euríbor fuera para algún período concreto de intereses inferior a cero (0), se entenderá que el tipo de interés ordinario aplicable durante ese período es igual a cero (0).


De acuerdo a la LCCI, para el cálculo de las cuotas en el tramo a tipo variable, el Coste Total y el Importe Total Adeudado, se ha tomado el tipo deudor mayor entre el tipo fijo inicial y el índice de referencia (Euribor) más el diferencial. Por lo tanto el cálculo de la TAE como el cálculo de las cuotas se ha realizado teniendo en cuenta el tipo inicial del 1,99% para toda la vida del préstamo en caso de contratación de los productos combinados y del 3,09% en el caso de no contratación de los productos combinados.


(3)La cuota durante los primeros 24 meses, calculado con los supuestos anteriores, es de 553,68€. La cuota mensual a partir del mes 25 será de 553,68€ y una última cuota de 553,35€, el coste total del préstamo asciende a 79.384,58€ y el importe total adeudado a 229.384,58€. Sujeta a posibles variaciones en los tipos y al cumplimiento de los productos contratados. La TAE Variable se ha calculado bajo la hipótesis de que el índice de referencia y los gastos mantienen el valor que se ha citado y que no varían durante toda la vida del préstamo. Esta TAE Variable y las cuotas variarán con las revisiones del tipo de interés. El diferencial se incrementará en caso de no cumplirse las condiciones de bonificación, hasta alcanzar el 2,09% si no se cumple ninguna de ellas, en cuyo caso la TAE Variable sería 3,49%, e incluyendo para su cálculo los costes de Tasación (286,41€), de Búsquedas Registrales (24,20€), comisión de la Cuenta vinculada (anual de 60,00€), un Seguro de incendios (prima anual 265,27€). La cuota durante los primeros 24 meses, calculado con los supuestos anteriores, es de 639,71€. La cuota mensual a partir del mes 25 será de 639,71€ y una última cuota de 639,87€, el coste total del préstamo asciende a 90.364,47€ y el importe total adeudado a 240.364,47€.


Seguros mediados por Liberbank Mediación, Operador de Banca Seguros Vinculado, SLU con CIF B24242067 o por Banco de Castilla-La Mancha Mediación, Operador de Banca Seguros Vinculado, SAU con CIF A45424553; inscritos en el Registro previsto en el artículo 52 de la Ley 26/2006 con las claves OV0009 y OV0020 respectivamente. Concertado seguro de responsabilidad civil profesional y capacidad financiera de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 21 de dicha Ley. La relación de compañías aseguradoras con contrato de agencia, así como las condiciones de las pólizas, se encuentran disponibles en la página de cada producto de seguros en la web.

Producto comercializado por Liberbank SA con CIF A86201993 y domicilio social en Camino de la Fuente de la Mora, 5, 28050 Madrid.


Anexo con ejemplo de préstamo hipotecario para financiar la compra de una vivienda a plazo de 25 años, por un importe de 150.000€ e información básica y complementaria; en cumplimiento de la Ley 3/2016 de la Junta de Andalucía, para la protección de los derechos de las personas consumidoras y usuarias en la contratación de préstamos y créditos hipotecarios sobre la vivienda.